5月27日4点32分，随着鄞州区06-04-10a#(东钱湖)地块最终被温岭柏澳1.09亿拿下，历时2天的宁波集中土拍正式落下帷幕。这是继4月长春、广州、苏州集中土拍后又一次房地产“赶集”盛会，相比其他城市的“冰火两重天”，宁波土拍市场则可以用下面这些数据说明一切：

宁波首次集中供地土拍共成交29宗地块，出让面积1981亩，出让总金额达358亿元，总建面298.4万㎡，报名参与土拍地产商共计70余家。最后“榜上有名”的房企20余家，诸多房企抢滩登陆，一地难求的盛况让人惊叹。

一、火热行情造就各项之“最”

龙湖与华侨城则是拿下本次土拍“出让面积之王”——122313㎡的滨江新城地块。

本次土拍楼面价最高为鄞州城投竞得的海曙鄞奉片区地块，楼面价为26978元/㎡。

绿城拿下的北仑通山社区地块以29.92亿元的成交总价傲视群雄。

而在本次29宗中共计19宗地块拍至封顶，占比65.5%，顶价已经无法限制开发商的“拿地热情”，最后“拼”投报面积才能决一雌雄。绿城竞得的江口街道蒋葭浦村地块拿下本次土拍投保面积之最的，投保面积达11700㎡。

从此红绿天下，“大富翁”绿城与荣安分走“半壁江山”

绿城、荣安共拿了11宗，拿地额达到144.2亿元，占了首批总出让金的40.3%。

本次土拍绿城以强劲的资金实力，狂掷97.72亿元斩获6宗优质宅地，拿地面积295685㎡，地块涉及江北、镇海、北仑、奉化区四大区域。在2021年绿城的业绩披露会上，800亿是今年绿城的拿地预算，两天消耗全年的八分之一，疯狂加码宁波市场背后，应该是与其布局长三角的发展战略息息相关，在宁波的“得意”却掩盖不了绿城杭州土拍57宗地块“无一所获”的尴尬。

而面对绿城，主场作战的荣安单独拿地与德信合作拿地“双管齐下”，用70.58亿将5块地收入囊中，其中不乏有18.4亿顶价拿下的镇海区骆驼优质地块，也有创二日土拍成交最低总价8400万拿下镇海澥浦地块。对于84.46%负债率的荣安而言，拿地多多益善，让项目动起来才是王道。

三、集体“抢”地下的局部亮点：

1.首次出现全装修现房销售试点

新希望6.51亿拿下的鄞州区东钱湖下应地块，地块实行全装修现房销售。这也是宁波首块全装修现房销售试点。与房屋预售制不同的是，全装修现房销售更好的保证消费者权益，消除预售带来的不确定风险，但房地产商企业回款周期延长，同时也增加了资金链风险。新希望能否“第一个吃螃蟹”，还是惨遭滑铁卢，前景犹未可知。

2.粤派房企“黑马”之姿，勇夺姜山地块

对于一个2021年销售目标1122亿的粤派房企而言，越秀11.4亿拿下宁波姜山镇核心地块是一步“意想不到”的好棋，在金茂、万科、荣安这群实力房企手里抢到土地，更是上演了本次土拍最大的“逆袭”。

3.杭系地产滨江大胆试水北仑市场

同样作为杭系地产的滨江，面对绿城在宁波的疯狂“补仓”。滨江也燃起了很高的拿地积极性，163轮顶价拿下北仑通山书院地块。滨江大手笔拿地背后是当下调控大背景下，诸多大体量房企重回二线城市，导致其净利润偏低的经营压力。与其被动固守，不如高调拿地的“进攻性”防御策略。

成交楼面价与限价“贴地飞行”

部分地块陷入“成本之谜”

根据《中国房地产百强企业研究报告》显示，2020年全国百强房企净利润率仅有11.2%，同比上年下跌0.7个百分点。在“三道红线”、限购限售、土地供应两集中等调控政策推行以来，房企早已进入了薄利时代。而在本次“火爆”的土拍行情下，笔者依稀能看到危险的种子。

据宁波二手房业内人士透露，宁波4月二手房新政后5月二手房交易量持续萎缩中，而5月新房市场的表现也反响平平，如中旅宁宸院加推项目，去化率不足70%。可以说宁波楼市的大环境不容乐观。

反观火热的宁波土拍行情，笔者还发现29宗地块中，其中有数宗地块楼面价与销售限价之间不足7000元/㎡的差价，在大宗商品涨幅影响建材成本的大环境下，如此低的造房成本不禁让消费者质疑开发商的造房质量。

宁波5月土拍已经结束，本次出让的地块都较为边缘，且未涉及宁波城区核心地块，根据宁波一年三次供地计划，下两批次将于7月、10月依次推出，届时是否能看到类似老江东、东部新城等核心区域的土地出让，后续市场还需消费者亲自验证。