继深圳楼市调控新政落地后，长三角多地也相继跟上了收紧的步伐。

7月23日凌晨，南京七部门联合发布9项收紧楼市的措施，既照顾了刚性购房需求群体，保障了无住房家庭的购房需求，又堵住了离婚买房漏洞。就在前一日，宁波也有所动作。

宁波此次出台的新政和南京有所类似，也对无房家庭进行了倾斜。不过，相较于南京要求商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源，宁波的倾斜力度更大，所要求比例达到50%。

在业内人士看来，深圳、宁波、南京等地接连出台调控新政，是市场过热的必然结果，各项政策直指当下楼市过热、投机性需求增长等问题。

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宁波：50%新房倾斜无房家庭

宁波新政是对前期楼市调控政策的完善和细化，提高了购房和转让门槛，进一步堵住了借人才引进等通道投机炒房的漏洞。

7月22日，宁波市住房和城乡建设局、自然资源和规划局发布《关于进一步完善商品住房销售行为切实保障居民自住需求的通知》。

对于购房资格，宁波市海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、奉化区行政区域内的无房家庭可在市六区优先认购1套商品住房，该套住房要求在取得不动产权属证书满5年后方可转让。

无房家庭还需要满足家庭成员之一具有市六区户籍；或近三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险；或本人或配偶属于本市引进的顶尖人才、特优人才、领军人才、拔尖人才、高级人才的。

相较南京，宁波要求房源对无房家庭倾斜的力度更大。

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市六区符合销售条件的住宅项目或批次，开发商要在公证机构监督下随机抽取不少于50%的可销售住宅房源（按套数计）供无房家庭优先认购，并通过市房产交易信息服务网公示拟销售项目情况，本项目或批次推出套数、可供无房家庭选购的套数，购房意向登记的条件、途径等信息，购房意向登记原则上不少于3日。

该政策是对7月6日出台的《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（甬建发〔2020〕56号）的补充，主要是重点保障居民自住需求，向符合条件的无房家庭倾斜。

宁波楼市新政从总体上看是对前期楼市调控政策的完善和细化，新政对购房资格、转手出让条件等方面都提高了门槛，进一步堵住了借人才引进等通道投机炒房的漏洞。

此次宁波政策至少说明了一点，限购只是一种方式，而优购才是更深的更重点考虑的内容。此前宁波限购政策有效地打击了各类炒房需求，而此次优先购房的政策，实际上保障了各类刚需的购房权益。当然，类似优先购房的政策，也防范了炒房的风险，包括限售政策的引入。应该说，宁波此类政策对于一些库存去化过快的城市是有借鉴意义的，至少有助于减少刚需购房的压力。通过“限购+优购”政策的组合拳模式，有助于落实“房住不炒”和支持合理住房需求的政策导向。

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