下面小编来帮大家划重点，一起学习一下公寓的小知识，以便不时之需。
公寓概念
公寓是集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等、可供办公居住对外租赁之用。现今，公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。
公寓特点
公寓最大的优势就是不限购。公寓有两种用途：一是商业用途。二是居住用途
1、总价低、投资灵活。
2、空间利用率也高，一梯多户，居住密度比较大。
3、公寓多为精装修交房，可以实现拎包入住。
4、公寓的购买者以年轻人居多，周边的生活配套，商业娱乐措施比较丰富。
5、现时部分地区的公寓可申请学位。
公寓类型
商务公寓：主要用于商业用地，一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公；具备写字楼功能，在部分城市可注册公司，价格相对写字楼较低；首付最低5成，按揭可达20-30年。
酒店式公寓：面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便。一般以只租不售和产权式经营为主，大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费会高点。
公寓与住宅的区别
一：定义不同
住宅：专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍。一般是以家庭为单位居住，多为两房和三房，户内设计了客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等功能，住宅在一个小区中不止一两幢，而是多幢。
公寓：生活设施齐备，但是面积较小，但只占建筑一部分的居住形态，分为住宅公寓和服务式公寓。服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。
二：用地性质不同
住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其他性质用地上。
三：政策不同
公寓不受各种市场调控政策的影响，也就是说公寓不限购，不限贷，适宜投资与居住两用，而商品住宅现在大多都受到调控政策的影响，不能随意买卖。
公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。而且公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少投资者受出租回报的吸引，热力追捧。限购令没有限购商住两用
房，而且商住两用房不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买
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