日前，住房和城乡建设部官方网站发布“关于《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知”，向社会公开征求意见。其中，在《住宅项目规范（征求意见稿）》中，对住宅项目安全、适用、宜居、绿色和耐久进行了全方位的规范。

（图片来源于住建部官网）

住房按套内面积进行交易

在《住宅项目规范（征求意见稿）》中，对住宅建筑的交易方式进行了规定，要求住宅建筑应以套内使用面积进行交易。可以说，这是住建部首次通过官方文件的方式明确提出住宅应以套内使用面积进行交易，这与当前大部分房屋住宅以建筑面积进行交易的方式有着巨大的差别。

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这里，我们需要明白两个概念，一个是套内面积，一个是建筑面积。所谓套内面积，简单的说就是房屋内实际使用的面积；建筑面积则是由套内面积+分摊的公用部位面积。我们现在大部分城市的房屋交易方式，都是按照建筑面积作为标准；如果按照套内使用面积进行交易，对于业主来说，无疑是一次利好。

新建住宅要全装修交付

在《住宅项目规范（征求意见稿）》中，同样对未来新建住宅的交付标准进行了规定：城镇新建住宅全装修交付，即所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，给水排水、供暖、通风和空调、燃气、照明供电等系统基本安装到位，厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕，达到基本使用标准。

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需要注意的是，全装修住宅和精装修住宅是有区别的，简单的说，全装修要求开发商在交房时，能够满足基本的居住需求，比如说卫生间可以使用，厨房可以使用等；精装修则是在全装修的基础上，形成一定的效果，基本可以达到拎包入住的效果。目前，国内除了部分开发商提供精装修房屋外，基本上所有新房都是以毛坯房的形式交付。因此，这项规定对于购房者来说，无疑又是一个利好消息。

房价又将迎来上涨期？

住建部公布此次公布的一系列征求意见稿，切中了当前房地产行业的诸多痛点，尤其规定住宅要按照套内使用见面进行交易，解决了多年来购房者与开发商争论的公摊面积问题，无疑对于潜在购房者来说是利好政策。为什么在媒体报道后，大部分人依然忧心忡忡？甚至有人担心房价即将迎来新一轮上涨？

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究其原因，不外乎以下几个：首先是对于政策执行的担忧。中国有一句老话“上有政策，下有对策”，单单就本次住建部本次征求意见的政策来说，其初衷是没有问题的，问题在于能否执行，地方政府和开发商能否真正按照政策的要求来走。

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其次，在于对房地产开发商的不信任。虽然本次征求意见稿规定购房者不承担公摊面积的费用、全装修交房，但是开发商会不会将潜在成本通过提高房价的方式，再次分摊到购房者身上，是一个未知数。当前的房价，已经远远超出购房者的承受范围，如果房价再次上涨，必然会令人望而却步。

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最后，人们更加担心的是新老购房者之间的矛盾如何调和。在政策执行之前已经购房的人，已经承担了公摊面积和装修的费用，这样的政策无疑是侵害了已经购房者的利益。已经购房者是相当脆弱的，房价下跌都无法接受，又该怎么样接受这样的政策呢？因此，在主管部门没有出台配套的解决办法之前，这样的政策必然不会受到欢呼。

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